พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.๒๕๖๒

เป็นภาษีประเภทใหม่ที่จะนำมาใช้จัดเก็บภาษี แทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ ที่องค์กรการปกครองส่วนท้องถิ่นจัดเก็บอยู่เดิม โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 บ้านพักที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม พานิชยกรรม อุตสาหกรรม ที่รกร้างว่างเปล่า บุคคลธรรมดา นิติบุคคล บริษัท ห้างหุ้นส่วน เสียภาษีเท่าไหร่ คำนวณภาษีอย่างไร

ทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี

ที่ดิน (พื้นที่ดิน พื้นที่ที่เป็นภูเขาและพื้นที่มีน้ำ)
สิ่งปลูกสร้าง (โรงเรือน อาคาร ตึก หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นที่บุคคลอาจเข้าอยู่อาศัยหรือใช้สอยได้ หรือใช้เป็นที่เก็บสินค้า หรือประกอบการอุตสาหกรรมหรือพานิชยกรรม)
ห้องชุด (ห้องชุดที่ได้ออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดแล้ว เช่น คอนโด อาคารชุด) อาคารชุดที่ได้ออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือแพที่บุคคลอาจใช้อยู่อาศัยได้ หรือที่มีไว้หาผลประโยชน์ด้วย

ผู้มีหน้าที่เสียภาษี

ผู้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง
ผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ

ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บ้านพักอาศัย เกษตรกรรม อื่นๆ เช่น พานิชยกรรมและอุตสาหกรรม และที่รกร้างว่างเปล่า

ฐานภาษี :

คือ มูลค่าทั้งหมดของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินสิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามประมวลกฎหมายที่ดิน

ฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ที่ดิน : ราคาประเมินของทุนทรัพย์ของที่ดิน
ที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้าง : ราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดิน และราคาประเมินทุนทรัพย์ของสิ่งปลูกสร้างรวมกัน
ห้องชุด : ราคาประเมินห้องชุด

อัตราภาษี : ให้จัดเก็บตามมาตรา ๓๗ มีอัตราดังนี้

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเภทที่อยู่อาศัย บ้านพักอาศัย บ้านหลังแรก บ้านหลังที่สอง เพดานสูงสุด 0.3%

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเภทอื่นๆ เช่น พานิชยกรรม อุตสาหกรรม และรวมถึงการอื่นๆ อัตราเพดานสูงสุด 1.2%

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทเชิงเกษตรกรรม แบบบุคคลธรรมดา และแบบนิติบุคคล บริษัท ห้างหุ้นส่วน อัตราเพดานสูงสุด 0.15%

อัตราภาษีที่ดิน ที่รกร้าง ว่างเปล่า อัตราเพดานสูงสุด 3%

สูตรวิธีการคำนวณอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การยกเว้นฐานภาษี

ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาและใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม ให้ได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษีภายนเขต อปท. รวมกันในการคำนวณภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่อในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคมของปี ให้ได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษีในการคำนวณภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท
ถ้าบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างแต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน ใช้สิ่งปลูกสร้างเป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคมของปี ให้ได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษีในการคำนวณภาษีไม่เกิน 10 ล้านบาท

การประเมินและการชำระภาษี

การประเมิน : เทศบาลจะดำเนินการแจ้งการประเมินภาษีโดยส่งแบบประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษีตามมาตรา ๙ ในเดือนกุมภาพันธ์

การชำระ : ผู้เสียภาษีชำระภาษีภายในเดือนเมษายน

สถานที่ชำระ : งานพัฒนารายได้กองคลัง

เบี้ยปรับเงินเพิ่ม

ไม่มาชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนด จะเสียเบี้ยปรับร้อยละ 40 ของภาษีที่ค้างชำระ (มาตรา ๖๘) เว้นแต่ผู้เสียภาษีได้ชำระก่อนจะได้รับหนังสือแจ้งเตือน (มาตรา๖๑) ให้เสียเบี้ยปรับร้อยละ 10 ของจำนวนภาษีค้างชำระ
ไม่ได้ชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนด แต่ต่อมาได้มาชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งเตือน ให้เสียเบี้ยปรับร้อยละ 20 ของจำนวนภาษีค้างชำระ
ไม่มาชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนดให้เสียเงินเพิ่มอีกร้อยละ 1 ต่อเดือนของภาษีที่ค้างชำระ

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 อัตราภาษีที่ดิน 108 views 3 shares 0 like

ให้เราดูแลคุณสนใจติดต่อตัวแทน

พิเชษฐ สุดแก้ว

ข่าวสารและกิจกรรมอื่น ๆ

Social Media

ติดต่อสอบถาม

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 อัตราภาษีที่ดิน
108 views 3 shares 0 like